Immobile in asta di 145 m² in vendita a Capannori
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Capannori (LU) – Via Don Aldo Mei 52 (CAP 55062)
L'immobile in asta è un fabbricato terra tetto per civile abitazione, situato nel centro storico della Frazione di Ruota, nel Comune di Capannori (LU), in Via Don Aldo Mei n. 52. La costruzione è antecedente al 1967 e si trova in un contesto di pregio ambientale alle pendici del Monte Serra, caratterizzato da un tessuto storico con scorci e panorami di interesse. La zona, conosciuta come 'Compitese', offre un ambiente tranquillo e bucolico, pur mantenendo i principali servizi (scuole, negozi, centri commerciali, servizi sanitari) a una distanza di 5-10 km nelle frazioni vicine. Le maggiori arterie di collegamento, come l'autostrada A11, distano circa 20 minuti, mentre il centro di Lucca è raggiungibile in circa 25 minuti. L'aeroporto internazionale di Pisa è a circa 50 minuti. L'edificio è inserito in un agglomerato urbano storico, in aderenza ad altri edifici simili per tipologia e finitura. L'accesso avviene tramite due percorsi, uno dei quali conduce direttamente alla resede privata. L'immobile è libero per la procedura.
Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva dell'abitazione è di 145,78 mq. L'edificio è distribuito su tre livelli oltre la soffitta. A lavori ultimati, sarà composto da un callare e un unico vano al piano seminterrato; soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo; e un vano soffitta al piano secondo. Le altezze interne e i rapporti aero-illuminanti sono conformi alle pratiche edilizie presentate, sebbene inferiori agli standard attuali. L'immobile si trova allo stato grezzo, con lavori di ristrutturazione interrotti, offrendo al futuro acquirente la possibilità di personalizzare le finiture interne.
Caratteristiche e dotazioni
L'edificio presenta murature portanti perimetrali in pietra-mattoni 'faccia a vista', restaurate e con importanti pietre cantonali. La copertura è stata revisionata, recuperando elementi originari come le gronde in mezzane di cotto. I solai interpiano e di copertura sono realizzati con travi e travicelli in legno e impalcato in mezzane di cotto. Gli infissi esterni, seppur originali, necessitano di sostituzione con nuovi in legno, in linea con le indicazioni del Regolamento Urbanistico. Gli impianti elettrico, termo-idraulico e idrico sono assenti o solo abbozzati. L'immobile è privo di riscaldamento e aria condizionata. La proprietà include una resede esclusiva a giardino.
Contesto e collegamenti
La zona di Ruota è caratterizzata da un elevato valore paesaggistico e naturalistico, con sentieri per escursioni a piedi o in bicicletta. La collocazione dell'abitazione in un contesto tranquillo e quasi bucolico è un punto di forza. L'accesso all'abitazione è possibile con piccoli mezzi a motore o elettrici, mentre le automobili possono raggiungere la prossimità per carico e scarico, con parcheggi pubblici a circa 5 minuti a piedi. L'immobile è situato in una zona A (centro storico) del Regolamento Urbanistico, con vincoli paesaggistico-ambientali che richiedono interventi rispettosi delle caratteristiche architettoniche e decorative.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 60.000,00
Offerta minima: € 33.750,00
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 16/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Contesto storico e naturalistico
• Ampia superficie
• Resede privata
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
