Immobile in asta di 635 m² in vendita a Minucciano
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a Minucciano (LU) – Località Rimessa di Agliano
L'immobile in asta è un fabbricato civile situato a Minucciano (LU), in Località Rimessa di Agliano, Gramolazzo. Si tratta di un edificio a destinazione ricettiva con abitazione accessoria, posizionato direttamente sul bacino artificiale del Lago di Gramolazzo. La zona è stata oggetto di lavori di riqualificazione con la realizzazione del “Parco del Lago”, che ha valorizzato il contesto paesaggistico dal punto di vista turistico. La posizione del fabbricato è ottimale, essendo connessa alla viabilità territoriale e prossima ad aree di parcheggio pubblico.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si eleva su tre livelli fuori terra, con una superficie netta complessiva di circa 515 mq per i vani principali. Al piano terra si trovano l'ingresso a comune, una sala bar con accesso diretto dall’esterno, una sala da pranzo/pizzeria con forno, una sala tv, spazi destinati a cucina e ripostigli, oltre a spazi riservati ai gestori. Al piano primo sono presenti un'ulteriore sala pranzo con ampie vetrate verso il lago, tre camere (una con bagno riservato per avventori, due con bagno a comune per gestori) e servizi igienici per gli avventori. Una camera aggiuntiva con bagno riservato è accessibile solo dall'esterno tramite scala metallica. Il piano secondo ospita sei camere con bagno interno riservato e due camere con bagno esterno riservato. Lo stato conservativo generale è scadente, con evidenti segni di vetustà e degrado.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è composto da corpi di origine diversa, con strutture in elevazione in muratura e solai in acciaio e laterizio per i corpi originari, e strutture in cemento armato con solai latero-cementizi per le porzioni di ampliamento. Le finiture esterne ed interne sono ad intonaco civile con porzioni in pietra facciavista. Gli infissi sono di vario tipo, in legno e metallo, senza vetrocamera. Le coperture sono a padiglione con manto in cotto o cementegola. All'interno si trovano ringhiere metalliche e pavimentazioni di vario genere (ceramica, cotto). L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gasolio e radiatori in ghisa. L'impianto elettrico è sottotraccia. Costituiscono dotazioni accessorie una centrale tecnica e due porzioni di resede, una pavimentata e una in parte a prato, per una superficie complessiva di circa 200 mq.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona di evidente interesse turistico per l'Alta Garfagnana, con il 'Parco del Lago' nelle immediate vicinanze. La posizione è favorevole rispetto alla viabilità e al contesto paesaggistico. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 245.000,00
Offerta minima: € 147.000,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 20/07/2026
Termine presentazione offerte: 01/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione strategica sul Lago di Gramolazzo
• Contesto paesaggistico valorizzato
• Prossimità a parcheggi pubblici
• Ampia metratura
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
