Capannone commerciale in vendita a Pontetetto - Lucca 1600 mq Rif: 1447847
Dettagli
Descrizione
Cod.12125 - E026P - Pontetetto - Lucca - Toscana. Capannone commerciale con uffici, abitazione, C/6 e ampio piazzale
In posizione strategica nella zona di Pontetetto, proponiamo in vendita un’interessante proprietà immobiliare a destinazione commerciale e direzionale, particolarmente adatta sia a investitori sia ad aziende alla ricerca di una sede di rappresentanza e operativa.
La proprietà gode di una posizione privilegiata, nelle immediate vicinanze delle principali arterie di viabilità, con collegamenti agevoli verso l’autostrada, le principali zone commerciali e il centro storico di Lucca.
Il complesso immobiliare è composto da quattro distinti fabbricati, realizzati originariamente negli anni ’70 e oggetto di una ristrutturazione complessiva nel 2002. La parte destinata agli uffici è stata invece completamente ristrutturata alla fine del 2022, con interventi sugli ambienti, sugli impianti e sulle relative dotazioni. La ristrutturazione del 2022 ha riguardato esclusivamente la parte ad uso uffici e non ha interessato l’abitazione di circa 80 mq né il locale C/6, che vengono pertanto venduti nello stato attuale.
Il capannone commerciale
Il fabbricato principale è un capannone di circa 1.200 mq con destinazione catastale D/8, attualmente locato a una società con un canone di € 6.500 mensili, pari a € 78.000 annui, rappresentando quindi una componente reddituale già attiva della proprietà.
L’altezza interna è di circa 4,95 metri, con porzioni del fabbricato caratterizzate da altezze di circa 4,05 e 4,50 metri.
Gli uffici:
La proprietà comprende inoltre circa 315 mq di uffici, distribuiti tra piano terra e primo piano, completamente ristrutturati alla fine del 2022.
Al piano terra troviamo:
* ingresso;
* quattro uffici direzionali;
* sala riunioni;
* archivio;
* due servizi igienici.
Al piano primo:
* corridoio di disimpegno;
* dieci ulteriori uffici;
* ripostiglio;
* bagno;
* terrazzo.
Gli ambienti sono luminosi, funzionali e dotati di impianti rinnovati e relative certificazioni. Il comfort climatico è garantito dalla presenza di pompe di calore caldo/freddo.
Abitazione e pertinenze:
Completano la proprietà un’abitazione di circa 80 mq e un locale C/6, da ristrutturare oltre a un ampio piazzale esterno di 2.100 mq.
Il piazzale si sviluppa su tre lati della proprietà e offre importanti spazi di manovra e parcheggio, risultando particolarmente interessante per attività che necessitano di numerosi posti auto, mezzi commerciali o camion.
È inoltre presente la possibilità di accesso e manovra per mezzi pesanti e bilici, elemento che amplia ulteriormente le potenzialità logistiche del complesso.
Un’opportunità per investitori e aziende
La combinazione tra posizione strategica, superficie, destinazioni d’uso, spazi esterni e redditività locativa già esistente rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare oppure per un’azienda che intenda concentrare in un’unica sede gli spazi direzionali, operativi e logistici.
Una proprietà singolare nel panorama immobiliare lucchese, con caratteristiche difficili da reperire sul mercato e con importanti potenzialità di utilizzo.
Contattaci per ricevere il dossier completo della proprietà e organizzare una visita.
Attestazione di prestazione energetica “G”.
Posizione
