Ristorante/Pizzeria in vendita a Viareggio 362 mq Rif: 593122

280.000 €
22/11/2017
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DETTAGLI
Prezzo: 280.000 €
Inserzionista:  Agenzia
Tipo locale/attività:  Ristorante/Pizzeria
Metri quadri (m2):  362
Tipo contratto:  Vendita
Classe energetica:  C (DL 192 del 18/08/05), IPE 60.00 KWh/m² anno
Comune: Viareggio
DESCRIZIONE
Cod.1024 - RISTORANTE - PIZZERIA - BAR A VIAREGGIO TORRE DEL LAGO (LU) - RISTORANTE ESCLUSIVO in zona con spiccata affluenza Turistica, 362 mq, vani: 3, classe energetica: C. L'attività è situata in posizione centralissima e strategica, vicino a locali, attività commerciali e servizi. Facilmente raggiungibile e dotato di numerosi parcheggi nelle vicinanze. La località presenta interessanti fonti di attrazione turistica ed in particolare: I LOCALI DEL LITORALE, che in primavera ed estate sono ricolmi dalla Movida notturna; GLI STABILIMENTI BALNEARI. IL TEATRO PUCCINI, dove ogni estate in onore del compositore viene organizzato un Festival Lirico; LA VILLA MUSEO DI PUCCINI, che divenne un luogo di rifugio ispiratore della maggior parte delle sue opere più famose; IL LAGO DI MASSACIUCCOLI, riserva naturale che vede tra l’altro l’organizzazione di regate veliche ed in canoa; L’immobile è composto da ZONA APERTA AL PUBBLICO di circa mq. 256, una ZONA ESTERNA di circa mq. 35, UNA AMPIA CUCINA, diversi BAGNI per il pubblico, e per disabili con ampio antibagno, SPOGLIATOIO e bagno per IL PERSONALE, UFFICIO, MAGAZZINO/DISPENZA, locale caldaia, ZONA PIZZERIA dotata di forno a legna di ultima generazione. Durante il Festival Pucciniano il servizio serale si svolge su almeno tre turni con un totale che supera le 300 persone a serata e si aggira intorno a circa 19000-20000 coperti/anno. Il numero dei coperti è 110 interni e 12 esterni mentre nel periodo che va da maggio a ottobre, disponiamo di circa 40 coperti all’esterno. La specifica delle attrezzature del Bar, del Ristorante e della Pizzeria sono disponibili su richiesta. Il locale è di NUOVA COSTRUZIONE, è stato ricostruito interamente nel 2011 utilizzando materiali e FINITURE DI PREGIO. Il solaio di copertura è realizzato con TRAVI E TRAVICELLI in legno A VISTA. Gli impianti elettrici, termici ed idraulici sono di nuova generazione. L’OTTIMO ISOLAMENTO TERMICO, il riscaldamento a pavimento ed i PANNELI SOLARI, rendono IRRISORI CONSUMI di riscaldamento e condizionamento. Sono presenti inoltre depuratore dell’acqua, caldaia a condensazione ed antifurto con telecamere. Altra nota che rende l’immobile unico nella sua fattispecie, è l’IMPOSSIBILITA DI REALIZZAZIONE DI NUOVE STRUTTURE nelle vicinanze, a causa del blocco previsto nel piano regolatore, che aumenta così di gran lunga il valore e il prestigio delle strutture pre-esistenti. E possibile l’utilizzo di area adiacente sopraelevata di proprietà, che raddoppierebbe la produttività del locale, previa realizzazione lavori per consentirne l’accesso. Il prezzo richiesto è relativo a tutte a 3 le licenze (Ristorante, Pizzeria, Bar) a cui è da aggiungere il costo dell'immobile, degli impianti, delle attrezzature e degli arredi, da valutare a parte. Possibilità anche di sola Gestione con contratto di affitto 9 9 con riscatto a 3200 euro/mese
www.casain24ore.it
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